Rozgraniczenie nieruchomości – czym jest i kiedy warto je przeprowadzić?

Rozgraniczenie nieruchomości jest dwuetapowe – choć może zakończyć się już na pierwszym etapie. Etap pierwszy to postępowanie administracyjne. Jeśli to postępowanie nie da rezultatu to wszczynany jest etap drugi, czyli postępowanie sądowe

1. Etap pierwszy – tryb administracyjny

Rozgraniczenie w tym trybie odbywa się na podstawie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Proces ten prowadzi organ administracji – wójt, burmistrz lub prezydent miasta – na wniosek właściciela nieruchomości. W pewnych szczególnych przypadkach postępowanie rozgraniczeniowe może być wszczęte z urzędu – np. przy scalaniu gruntów lub gdy potrzeby gospodarki narodowej lub interes społeczny uzasadniają przeprowadzenie rozgraniczenia, ale są to dość wyjątkowe sytuacje.

Charakterystyka trybu administracyjnego:

• Czynności techniczne wykonuje geodeta uprawniony, który został upoważniony przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
• Geodeta analizuje dokumentację archiwalną, wykonuje pomiary terenowe, sporządza protokół graniczny lub akt ugody, a następnie wykonuje dokumentację techniczną
• Jeżeli strony zgadzają się z ustaleniami geodety, dochodzi do zgodnego podpisania protokołu granicznego, a organ gminy wydaje decyzję o rozgraniczeniu,
• Jeśli w trakcie prac terenowych wystąpi spór co do przebiegu granicy, geodeta nakłania strony do zawarcia ugody. W sytuacji gdy strony podpiszą przed geodetą ugodę, wówczas wójt (burmistrz bądź prezydent) wydaje decyzję o umorzeniu postępowania. Ugoda zawarta przed geodetą ma moc ugody sądowej.
• Granice ustalone w postępowaniu rozgraniczeniowym są granicami prawnymi.
• Jeśli strony nie osiągną porozumienia na gruncie, wójt (burmistrz bądź prezydent) wydaje decyzję administracyjną o przekazaniu sprawy z urzędu do sądu.

Rozgraniczenie może zakończyć się jednym z trzech możliwych rezultatów:

1. Decyzja administracyjna o rozgraniczeniu wydana przez organ gminy
2. Ugoda między właścicielami działek.
3. Przekazanie sprawy do sądu w przypadku braku porozumienia lub odwołania się od decyzji administracyjnej

Kiedy warto skorzystać z rozgraniczenia :

• W przypadku niejasności granic wynikających z dokumentacji archiwalnej
• Kiedy wystąpi spór pomiędzy właścicielami działek sąsiednich co do przebiegu granicy.

2. Etap drugi – tryb sądowy

Jeśli w trybie administracyjnym nie uda się osiągnąć porozumienia, rozgraniczenie może być kontynuowane w sądzie na podstawie Kodeksu cywilnego.

Charakterystyka trybu sądowego:

• Sąd bada dowody przedstawione przez strony (np. dokumenty, mapy, świadectwa) oraz ustalenia geodety.
• Sąd może wyznaczyć biegłego geodetę, który sporządzi opinię techniczną na potrzeby sprawy.
• Ostateczne rozstrzygnięcie granic działek zostaje ujęte w wyroku sądowym, który ma moc prawną i jest wiążący dla stron.

Zakres stosowania:

• W przypadku sporu, gdy strony nie akceptują ustaleń administracyjnych – na wniosek bądź z urzędu.
• Gdy przed sądem toczy się już sprawa o własność lub o wydania nieruchomości lub jej części.

Podsumowanie

Rozgraniczenie nieruchomości może odbywać się w trybie:

1. Administracyjnym – przeprowadzanym na wniosek strony bądź z urzędu przez organ gminy, kończącym się ugodą lub decyzją administracyjną.
2. Sądowym – gdy brak porozumienia administracyjnego, rozstrzygnięcie podejmuje sąd.

Kiedy warto przeprowadzić rozgraniczenie?

Rozgraniczenie nieruchomości warto przeprowadzić w sytuacjach, gdy:

• Granice nieruchomości są niejasne lub sporne – właściciele sąsiednich działek nie mogą dojść do porozumienia co do ich przebiegu.
• Dochodzi do konfliktu granicznego – np. z powodu przesunięcia płotu, budowy na granicy działki lub błędów w ewidencji gruntów.

Jak przebiega rozgraniczenie i kto je zleca?

Rozgraniczenie nieruchomości może zostać przeprowadzone wyłącznie przez właściwy organ gminy – wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, na wniosek właściciela nieruchomości. Urząd zleca wykonanie rozgraniczenia uprawnionemu geodecie, którego wybiera na podstawie własnych procedur.

Ważne jest, że nie można samodzielnie zlecić rozgraniczenia bezpośrednio geodecie, ale jako właściciel nieruchomości masz prawo zaproponować urzędowi wykonawcę. Warto polecić gminie naszą firmę, aby rozgraniczenie zostało wykonane przez specjalistów z doświadczeniem.

Dlaczego warto polecić naszej firmie wykonanie rozgraniczenia?

1. Wieloletnie doświadczenie biegłego sądowego
   Właściciel naszej firmy od wielu lat pełni funkcję biegłego sądowego z zakresu geodezji. Dzięki temu doskonale rozumiemy zawiłości prawne i geodezyjne związane z ustalaniem granic, co pozwala nam skutecznie rozwiązywać nawet najtrudniejsze sprawy.
2. Profesjonalizm i precyzja
   Przeprowadzamy procedury rozgraniczenia zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz standardami geodezyjnymi. Nasza dokumentacja jest zawsze kompletna, rzetelna i gotowa do wykorzystania w postępowaniach administracyjnych lub sądowych.
3. Skuteczność w rozwiązywaniu konfliktów
   Dzięki naszemu doświadczeniu w pracy biegłego sądowego potrafimy prowadzić mediacje pomiędzy stronami i minimalizować ryzyko eskalacji konfliktów.
4. Nowoczesny sprzęt i technologie
   Korzystamy z najnowszego sprzętu geodezyjnego oraz zaawansowanych technologii, co pozwala na precyzyjne wyznaczenie granic w każdych warunkach.
5. Zaufanie instytucji publicznych
   Współpracujemy z wieloma urzędami gmin, co jest dowodem naszej rzetelności i wysokiej jakości świadczonych usług.

Jak polecić naszą firmę gminie?

Jeśli planujesz wnioskować o rozgraniczenie swojej nieruchomości, możesz zaproponować Nas jako wykonawcę. Wystarczy, że podczas składania wniosku wskażesz naszą firmę jako preferowanego geodetę

Zaufaj doświadczeniu profesjonalistów

Rozgraniczenie nieruchomości to proces wymagający wiedzy, precyzji i znajomości przepisów. Dzięki doświadczeniu w roli biegłego sądowego oraz wieloletniej pracy w geodezji gwarantujemy najwyższą jakość usług. Wybierając nas, zyskujesz pewność, że rozgraniczenie zostanie przeprowadzone sprawnie, zgodnie z przepisami prawa i z poszanowaniem interesów wszystkich stron.